2023 특례보금자리론 쉬운 정리 - 신청자격, 신청방법, 신청서류, 취급은행, 심사기간

23년 1년간 진행하며 금리 부담을 완하 시켜 서민들의 내 집 마련을 지원하기 위한  주택대출입니다.  소득제한과 중도상환수수료가 없으며, 주택 가격 9억 원까지 대출가능하고, 최대 5억 원까지 대출이 가능합니다.

 

특례보금자리론 내용(대출금리)

일반 서민들의 대출 사유 중 대출 상환, 주택 구입, 보증금 반환이 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다. 특히, 금리가 높아진 현재 소위 말하는 '영끌족'의 주택 구입은 대출 금리 상황에 대한 부담을 가중시키고 있습니다.

 

특례보금자리론에는 '일반형'과 '우대형' 금리가 있으며 8월 11일부터 진행하는 대출신청분에서는 일반형 금리가 0.25% 인상됩니다. 해당 부분이 최근 특례보금자리론의 가장 큰 변화입니다.

 

이 과정에서 가장 많이 궁금해하시는 부분은 '대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되는가?'

 

=> 대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용합니다. 따라서, 8월 11일 이전에 신청하게 되면 인상 전 금리로 실행되며 잔금일 기준으로 일정 기간 전에 신청을 받기 때문에 적은 금리 적용을 노리고 무작위로 신청을 할 수는 없습니다.

 

1. 8월 11일 전 대출 금리

특례보금자리론은 주택가격 및 소득에 따라 일반형과 우대형으로 나뉘며, 금리 또한 우대금리를 받을 수 있는 항목이 있습니다.

특히, 만기가 길어질수록 금리가 오르는 형태이며 청년 및 신혼부부는 만기 40년 및 50년 대출까지 가능합니다.

 

2. 8월 11 이후 대출 금리

8월 11일 이후로 변경되는 대출 금리는 금리의 변화가 있습니다. 일반형 금리가 0.25% 인상될 예정입니다.

 

특례보금자리론 신청대상 및 자격요건

1.  주택 가격

주택가격은 9억원 까지 가능하며 주택 가격 조회는 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액으로 조회가능합니다.

2. 소득 제한

소득제한은 없지만, 우대금리 적용이 필요할 경우 소득자료에 대한 증빙이 필요할 수 있습니다.

3. 주택 수

무주택자 및 1주택자가 가능하며, 기존주택을 처분하는 조건으로 신규주택 대출을 받은 경우 일시적으로 2 주택자가 되며 이는 기존 주택을 처분해야 합니다. (대출일 기준 3년이내 처분 약정)

 

기존 1주택자는 신규주택을 구입하기 위한 대출은 불가능하며 대출 상환 및 임차보증금 반환 용도로만 신청이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

특례보금자리론 신청서류

특례보금자리론을 신청하기 위해서는 온라인, 오프라인 신청이 가능합니다. 온라인 신청 시, 국민건강보험공단, 정부 24 등에 공인인증서를 등록하게 되면 자동으로 심사서류를 진행할 수 있습니다.

오프라인 신청 시 필요 서류는 아래와 같습니다.

• 가족관계증명원
• 주민등록등본
• 임대차계약서 사본(임대차 목적일 경우)
• 인감증명서(대출용)
• 소득증빙 서류 및 재직확인 서류
• 부동산 분양계획서 및 매매계약서(소유권 이전등기일로부터 3개 월 이내 신청할 경우)
• 배우자용 정보제공동의서 및 배우자 신분증

상황에 따라 필요한 서류가 상이할 수 있으니, 한국주택금융공사 사이트를 통해 확인해 보시는 것이 좋겠습니다. 또한, 신청 후 일반적으로 한 달 내 심사기간이 종료되며 30일 이내 대출금 수령이 가능합니다.

 

특례보금자리론 취급은행

특례보금자리론 취급은행은 'SC제일은행', '기업은행'에서 취급하며 디딤돌 대출만 단독으로 이용하는 경우에는 '국민은행', '기업은행', '농협은행', '신한은행', '우리은행'에서 신청 가능합니다.

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 온라인(인터넷), 모바일, 오프라인(은행 창구)에서 신청할 수 있습니다.

1. 온라인 신청방법

온라인 신청은 '한국주택금융공사' 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다. 

한국주택금융공사 바로가기

한국주택금융공사

• 한국주택금융공사 홈페이지 접속
• '인터넷 금융 서비스' 클릭
• '보금자리론' 선택
• 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인 진행
• 신청완료

 

2. 모바일 신청방법

모바일 스마트주택금융 어플을 통해 신청이 가능합니다.

• 스마트주택금융 어플 설치
• 보금자리론 선택 후 로그인
• 신청정보 입력
• 신청완료

3. 오프라인 신청방법

오프라인 신청은 창구 방문을 통해 신청 가능하며 위에 기재된 서류를 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

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